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　　2025年，中国房地产行业在深度调整中迎来转折曙光。“保交楼”专项借款扩容至万亿规模、存量房贷利率动态调整、核心城市限购松绑等政策组合拳持续发力，推动市场进入“止跌回稳”新阶段。在房地产行业深度调整与消费需求迭代升级的双重变局下，中旅投资以央企担当与创新实践交出了一份“逆周期生长”的答卷。

　　根据中指研究院2025年最新发布的行业报告，中旅投资依托央企资源整合优势与产业资源协同能力，建成“一体两翼：地产开发+运营型业务+服务型业务”战略发展模式，并以稳健表现位列“中国房地产百强企业”第47位，稳居行业TOP50阵营。

　　当行业步入“生活场景时代”，中旅投资以空间筑美回应时代命题，持续书写与国家发展同频的央企答卷。其中中旅投资做对了什么？中指也将通过系统梳理企业战略布局与产品创新实践，解码中旅投资如何以“客户至上、追求卓越、诚信阳光、使命必达”的价值观重塑城市发展格局。

　　作为国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的央企之一，中国旅游集团投资运营有限公司（以下简称“中旅投资”）持续深化“城市开发运营服务商”战略定位。企业坚持以“一体两翼”的战略，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。

　　作为中国旅游集团八大重点战略业务之一，中旅投资基于“十四五”规划要求，构建起“地产开发为主体、运营型业务与服务型业务为两翼”的协同发展体系。这种业务组合既符合中指研究院提出的“开发运营一体化”行业趋势，又实现了住宅开发现金流与商业运营长效收益的平衡。值得关注的是，企业以“非标商业场景”“精品酒店IP”“长租公寓”赋能消费生态，形成“空间美学-流量聚合-消费转化”的闭环生态。以文化转译、场景革命和生态闭环创新维度重构商业价值逻辑，印证了其战略先见性与市场引领力。

　　中旅投资锚定国家级战略城市群与一线及高潜力核心城市，聚焦深耕成渝城市群、长三角及海南自贸港，精选布局北京、粤港澳大湾区、长江中下游，承接海南自贸港、科技创新、西部开发等政策红利。通过“政策导向+资源整合+产业联动”模式进行城市属地化开发，例如：在海南自贸港建设中，企业通过“三湾一港”布局深度参与国际旅游消费中心建设，通过总部经济赋能与文旅融合创新双轮驱动，以三亚中旅·馥棠公馆立序国家海岸海棠湾，并通过“三亚湾总部基地”与“日月湾超级冲浪乐园”两大标杆项目，深度参与海南全面深化改革以及一带一路建设。

　　在产品创新打造上，中旅投资依托于旅迹全球的眼界和多元产业带来的资源优势，给客户打造多元的生活场景和丰盛的生活内容，超越传统地产产品，匠造出美好的空间体验，来筑美人们的生活，给予客户除功能的满足之外，还有独一无二的情绪享受和精神价值。地产开发领域，旗下高端住宅产品系“馥棠系”以三亚·馥棠公馆为标杆，2024年入市以来斩获美国缪斯设计金奖等多项国际大奖；在运营型业务上探索打造了中旅·日月逐浪、宁波海泉湾PLUS、杭州湘湖越界X-LIVIN、宁波中旅城Ifmall、四川马边·卡莎莎乡村度假区等多元业态的文旅商业项目，以“非标商业场景”“精品酒店IP”与“长租公寓”赋能消费生态，形成“空间美学-流量聚合-消费转化”的闭环生态。

　　中指研究院《高端客群居住需求研究报告》中“情绪认同感”跃升为首要置业因素的趋势。中旅投资构建起“全球视野设计+在地美学灵感”的审美产品体系。中旅投资构通过携手国际大师团队，将全球化的设计理念与在地文化深度融合，打造出一系列具有城市IP属性的高颜值标杆建筑。

　　其中，三亚中旅·馥棠公馆项目由国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒联袂打造，成为海南自贸港建设下“国家海岸黄金中轴线”上的封面作品，以现象级设计两度荣膺美国缪斯设计金奖、获得APRIID室内设计金奖等国际大奖，以多项殊荣背书的产品力开启三亚高净值客群终极改善时代；成都中旅·青羊馥棠项目对标世界豪奢酒店，从曼谷嘉佩乐酒店获取园林灵感，定制城市度假感封面作品，成为城西改善住宅的颜值标杆，其馥歌会馆遵循东京宝格丽的设计标准，将四川天府文化融入空间之中，打造城西少有的高端顶奢会所；四川马边·卡莎莎度假区汲取川西民居群落形态，以融合木结构的传统民居对话秘境山水，让每一间川西民居院落成为可触摸的东方美学沉浸场域，让在地文化重焕生机，成为乡村振兴标杆，并入选国家文旅部“文旅赋能乡村振兴优秀案例”。

　　中旅投资始终坚持将建筑美学升维为城市文化叙事，通过美学空间与生活场景的有机融合，为客户创造多元化的美好生活体验。以极具前瞻性的“国际化审美表达+本土文化内核”的设计理念，为客户打造高颜值、高品质的美学空间，助力其实现“有所居”的美好生活愿景。当产品力兼具美学张力与功能主义，才能使“居住容器”升华为“美学地标”。中旅投资的匠心美学，在于让每一块土地生长出独一无二的美好故事。

　　新一代消费者对空间的期待已超越功能，转向“情感共鸣、文化认同、自我表达”。面对消费趋势报告指出的“商业空间情感价值缺失”行业痛点，中旅投资以“场景筑美”为核心理念，依托旗下运营型业务，将精品酒店、非标商业和长租公寓等多元业态编织为情绪价值的载体，创新打造“文旅+商业”融合场景。通过空间情景力与多元业态的深度融合，构建起“空间即内容、场景即IP”的度假文旅新生态。

　　在与阿那亚合作的广州中旅·阿那亚·九龙湖项目中，整合文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验，依托自然景观优势，持续兑现优质商业配套，为客户提供一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅标杆；宁波海泉湾PLUS·沐野之泉定位新型城市休闲温泉度假目的地，通过深海真温泉疗愈、创意餐饮、都市休闲娱乐的立体化场景营造，构筑城市一小时微度假圈的疗愈系第三空间，3月开业即荣登中购联购物中心行业2024年度主题商业新秀榜；杭州湘湖越界X-LIVIN，传承萧绍地区传统民居建筑样式，延续了杭州古而有之的风雅，叠加国际化的当代生活美学,围绕“雅、趣、茗、宴、疗、艺”六大核心体验，打造创新性、开放式文旅商街，构建“无需奔赴即可到达”的城市湖区微度假生活体系，并成功入选“2024年市级特色商业街”；此外万宁中旅·日月逐浪项目与国际造浪设备头部品牌AWM公司达成深度合作，打造中国首个冲浪主题潮流度假目的地，场景内容包括人工冲浪池、艺术中心、冲浪主题酒店、潮流街区、滑板公园等多元业态，部分空间预计将于2025年底对外试运营，届时将实现全天候、全季化、多场景冲浪。这些场景不仅是物理空间的再造，更是情绪符号的转译。

　　当行业陷入同质化竞争，中旅投资以“场景筑美”开辟新赛道，通过将“非标商业、精品酒店、长租公寓”三大商业运营业务创新融合，构建覆盖全客群、全场景的文旅商业新生态。将艺术美学融入城市微度假场景，打造既满足亲子家庭的休闲需求，又为都市人群提供社交度假空间的复合场景。这种将“空间价值”转化为“情绪资产”的创新能力，正为中旅投资构筑起难以复制的竞争壁垒，也为中国文旅产业提供了从“流量争夺”转向“情绪留存”的进化样本。中旅投资以“微度假+深度IP文旅体验”多元场景提升生活方式体验，打造兼具温度与质感的幸福生活场域，创造超越期待的情绪价值。

　　据中指院调查显示，高端客群对增值服务需求年增速达25%。中旅投资依托多年服务C端客户的丰富经验，深度洞察中国幸福家庭用户的生活方式，以“服务筑美”为核心战略，通过全周期权益体系&全产业链资源整合，构建行业引领的服务生态。

　　2025年中旅投资将持续优化和迭代客户服务体系，例如在海南，立足于中国旅游集团在琼的多元产品资源优势，打造“地产开发、运营型业务、服务型业务”三大业务的跨域业主权益平台，将通过线上会员运营系统打通业主权益体系，未来中旅投资的业主，可以享受在万宁中旅·日月逐浪、三亚中旅·馥棠公馆和三亚湾总部基地项目的高端会所、业主食堂、精品酒店以及中国旅游集团在琼部分业务的权益。同时，高端文旅项目将以国际认证赋能会所管家服务体系，持续为客户创造“超预期”的惊喜服务，实现从物理空间到情感互联的升维。

　　中旅投资要打造的服务力，不仅仅是传统意义上的物业服务，而是包括从售前、售中到售后在内的大服务体系，以多场景、强互动、重体验为特色，从时间到空间，从物理到精神，细致入微全面关怀，持续提供“超预期”的生活体验。未来，谁能以服务创造不可替代的情绪资产，谁就能在地产下半场赢得持久生命力。

　　在当前房地产市场深度调整期，中旅投资的实践具有重要借鉴意义：其一，通过战略聚焦实现资源高效配置，城市核心区货值显著高于行业平均水平；其二，产品创新直击消费升级趋势，多元化且创造情绪价值的商业场景才真正具有生命力；其三，服务体系建设以“超预期”形成差异化竞争壁垒，客户NPS值（净推荐值）持续行业前引领。

　　在房地产行业深度调整的变局中，中旅投资以“逆周期生长”的智慧，交出了一份以“匠造空间·筑美生活”回应时代命题的答卷。未来，随着消费升级与“生活场景时代”的全面到来，中旅投资以“筑美”为核心的空间叙事，或将为中国房地产行业提供从规模扩张转向质量跃迁的进化样本。

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